logo
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
  • Продажа
  • Аренда
  • Новостройки
  • Журнал
  • Компании
  • Шаблоны документов
  • Налоговый вычет
  • Еще
  • Личный кабинет
    • Регистрация на Циан
    • Оренбург
  • Добавить объявление
Тип недвижимости
Оренбург
Начните вводить или выберите объект в выпадающем списке
  • Район и микрорайон
Тип помещения
Цена, ₽/месяц
  1. Недвижимость в Оренбурге
  2. Аренда
  3. Коммерческая
  4. 29 объявлений

Аренда коммерческой недвижимости в Оренбурге

  • Торговые площади29
  • Склады, хранение товаров3
  • Пищевое производство2
  • Магазин, выставочный зал1
  • Для работы с клиентами1
За все время
Сортировка по умолчанию
СпискомСписком
ТаблицейТаблицей
На картеНа карте
Открыть поиск по карте

По вашему запросу объявлений не найдено

1/5
Торговые площади
Гай, 14
 Показать на карте
Гай
B торгoвoм центре ''Мегaрaй'' сдaются помeщeния в aренду oт 48 кв.м дo 150 кв.м. Apeндные каникулы. Тоpгoвыe помeщeния с oтдeльным вxoдoм, caнузел, кондиционеp, coбственная паpкoвкa. Нaхoдится вблизи oстaнoвки. Всё для прoцвeтания вашего бизнеса! Toрoпитесь лучшиe меcтa для лучших! Aдрeс:г. Гай, ул. Молодёжная 14
48 м2
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
48 м2
48 000 /мес.
1 000 /м2
1/15
Торговые площади
Мира, 19
 Показать на карте
Саракташ
Помещение свободного назначения 160 кв. м под стрит-ритейл. Поселок Саракташ, первая линия улицы Мира.Сдается коммерческое помещение 160 кв. м на первом этаже жилого дома в поселке Саракташ.Преимущества объекта:- помещение расположено на первой линии одной из главных транспортных артерий поселка Саракташ. Точка характеризуется стабильным транзитным автомобильным потоком и высокой плотностью пешего трафика,- в непосредственной близости находится большой жилой квартал, ~ 20 трехэтажных жилых домов( 240 квартир). Проведенный анализ локального рынка показывает явный дефицит качественных торговых площадей ( нехватке магазинов, аптек и салонов красоты/барбершоп, зоомагазин). Это гарантирует объекту статус основного шагового ритейла для жителей района и обеспечивает низкий порог входа для нового бизнеса за счет отсутствия прямой конкуренции в сегменте товаров повседневного спроса,- свободная планировка, есть возможность деления на зоны, возможность размещения фасадной вывески, удобный подъезд для разгрузки товара,- два санузла, помещение для персонала(кухня), сплит-системы, выделенная интернет линия, общедомовая вентиляция, пожарная сигнализация, пандус.Звоните, чтобы узнать подробности! Покажем по договоренности!
160 м2
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
160 м2
80 000 /мес.
500 /м2
1/14
Торговые площади
Дзержинского, 27/2
 Показать на карте
Дзержинский район
Оренбург
Сдаётся торговая площадь 20 и 2 кв. м. в торговом доме ''Арлан'' на первой линии проспекта Дзержинского под непродовольственные товары, услуги. Коммунальные и эксплутационные услуги включены в стоимость аренды.
20 м2
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
20 м2
20 000 /мес.
1 000 /м2
    1/5
    Торговые площади
    Советская, 130
     Показать на карте
    Новотроицк
    В г.Новотроицк по улице Советской, д.130 - сдается в субаренду помещение. Аренда расположена на 1 этаже магазина Магнит. Площадь 100 м2. Стоимость аренды в процессе переговоров (согласно тарификатора, в зависимости от вида деятельности и площади).
    100 м2
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    100 м2
    70 000 /мес.
    700 /м2
      1/21
      Торговые площади
      Шевченко, 211
       Показать на карте
      Центральный район
      Оренбург
      Предлагаем в аренду новое отдельно-стоящее здание с современным ремонтом и собственным участком по улице Шевченко! Данное пространство идеально подойдет как для торговли , так и для организации офисов, рядом с ключевыми транспортными развязками. Мы рассматриваем вариант как аренды всего здания, так и поэтажной сдачи, что позволит адаптировать предложение под ваши нужды. Каждый этаж по 100 кв.м. Одним из главных преимуществ нашего объекта является высокий уровень пешеходного и автомобильного трафика, что создаёт отличные условия для привлечения клиентов и улучшения видимости вашего бизнеса. Своя парковка! Первая линия! Пространство оборудовано всеми необходимыми коммуникациями, что обеспечивает Вам комфорт и эффективность работы.Панорамные окна не только наполняют помещение естественным светом, но и открывают захватывающий вид на город. Это создает атмосферу креативности и вдохновения, что важно для успешной деятельности любой компании.С радостью сообщаем, что мы открыты к обсуждению условий аренды, предоставляя гибкость в выборе сроков и формата. Мы стремимся найти оптимальное решение для каждого арендатора, чтобы создать максимально комфортные условия для вашего бизнеса.Не упустите шанс занять место в этом замечательном здании, которое наполнено энергией и динамикой! Свяжитесь с нами, чтобы организовать просмотр и обсудить все детали. Ждем ваших предложений!Возможно вы искали помещение в аренду по улицам: Терешковой, Новая, Пролетарская, Чкалова, Туркестанская, проспект Победы
      200 м2
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      200 м2
      100 000 /мес.
      500 /м2
        1/8
        Торговые площади
        Ямашева, 8
         Показать на карте
        Ленинский район
        Оренбург
        За объект уже внесли авансСдам в долгосрочную аренду помещение, 27,3 кв. м. ,по адресу Оренбург,Ямашева 8.Находится на первом этаже жилого многоэтажного дома в молодом районе''Южный квартал''.Есть отдельный вход, сан узел. Подходит для офиса, торгового помещения, салона красоты, Валдберрис, дет. сада на дому и т. д. Звоните, обсудим варианты.
        27 м2
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        27 м2
        22 000 /мес.
        805 /м2
          1/6
          Торговые площади
          Хлебная, 35
           Показать на карте
          Акбулак
          Сдается в аренду отдельно стоящее коммерческое здание площадью 326 м²Предлагается в аренду просторное здание общей площадью 326 м², идеально подходящее для размещения магазина, супермаркета, шоурума, аптеки, строительного магазина, мебельного салона или другого объекта торговли.Преимущества объекта:общая площадь — 326 м²,удобная планировка с возможностью организации торгового зала, складских и подсобных помещений,отдельный вход,возможность размещения наружной рекламы и вывески,подключены необходимые инженерные коммуникации (электроснабжение, водоснабжение, канализация),удобные подъездные пути и возможность разгрузки товара,парковка для посетителей и персонала,высокий потенциал для ведения розничной торговли благодаря удобному расположению.Помещение готово к эксплуатации и может быть адаптировано под требования арендатора. Рассматриваются различные виды коммерческой деятельности.Условия аренды: стоимость аренды, срок договора и другие условия обсуждаются индивидуально.За дополнительной информацией и организацией просмотра обращайтесь по телефону.
          326 м2
          • Показать контакты
          • Добавить в избранное
          326 м2
          195 600 /мес.
          600 /м2
            1/8
            Торговые площади
            Марины Расковой, 27
             Показать на карте
            Центральный район
            Оренбург
            Сдается ЦОКОЛЬНЫЙ (БАНКЕТНЫЙ ЗАЛ) 200 метров !Отдельно стоящее здание 608 кв.м на участке 4 сотки! Ул. Расковой, 27 (Центр Оренбурга) ЦЕНА ВЗРЫВ: 400? за кв.м! ДЛЯ БИЗНЕСА:Подходит под всё: ресторан , производство .Всё для комфорта: своя газовая котельная , горячая вода , электричество 60 кВт , вен. фасад, парковка, зона разгрузки для фур! Высокий трафик центр города! Документы: Здание и земля в собственности. Всё чисто! ЭТО УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Запустите СВОЙ бизнес по-новому!
            200 м2
            • Показать контакты
            • Добавить в избранное
            200 м2
            80 000 /мес.
            400 /м2
              1/11
              Торговые площади
              Чичерина, 28
               Показать на карте
              Ленинский район
              Оренбург
              Предлагаем в аренду уникальное помещение под размещение торгового отдела в центре города Оренбурга общей площадью 45 кв.м. с отдельным входом.Преимущества здания:- Свободная парковка с первой линии,- Расположение на пересечении ул.Чичерина и ул.Маврицкого,- Оснащение всеми коммуникациями,- Не жилой дом,- Свободная планировка,Желаемые направления:Продукты,Разливные напитки,Аптеки,Офисы,Медицинская деятельность,Любая Ваша идея может воплотиться в нашем помещении.Также в данном здании можно арендовать другие торговые и офисные площади.Готовы обсуждать условия взаимовыгодного сотрудничества. Звоните просмотр в удобное время по предварительной договоренности!
              55 м2
              • Показать контакты
              • Добавить в избранное
              55 м2
              50 000 /мес.
              909 /м2
                1/9
                Торговые площади
                Одесская, 9/26
                 Показать на карте
                Центральный район
                Оренбург
                Сдаётся помещение свободного назначения 15 - 160 м² в месте с высоким трафиком. Возможны различные варианты сдачи.Ключевые преимущества:Выгодная локация — по соседству работают популярные магазины с постоянным потоком посетителей Свободная планировка — оптимальное решение для бизнеса с эффективным использованием пространства. Свободная планировка под ваши задачи Круглосуточный доступ Все необходимые коммуникации подключены Организованная парковка для клиентов Идеально подойдет для:Салона красоты или барбершопа,Маникюрного кабинета, Торговой точки, Кофейни или пекарни, Другого вашего проекта!Также предлагаем другие помещения под торговлю, офисы, производство и склады как по данному адресу, так и в других районах Оренбурга.Обсудим индивидуальные условия сотрудничества. Звоните — согласуем время просмотра!
                30 м2
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                30 м2
                15 000 /мес.
                500 /м2
                  1/32
                  Торговые площади
                  пос. Искра (Бузулукский район), 7а
                   Показать на карте
                  пос. Искра (Бузулукский район)
                  Коммерческое помещение 71 м2 для любых целей (OZON,WB,Магазин,Салон красоты, Кафе). Имеются все необходимые коммуникации. Бывшее помещение банка (Есть бронированная комната для хранения ценностей ). Свежий косметический ремонт, приточно-вытяжная вентиляция, два сан-узла , сигнализация , качественное освещение и сеть для подключения компьютеров , отделка фасада , навес над входом. Удачное местоположение в многолюдном районе. Согласован пункт выдачи Яндекс Маркет .
                  71 м2
                  • Показать контакты
                  • Добавить в избранное
                  71 м2
                  39 990 /мес.
                  563 /м2
                    1/2
                    Торговые площади
                    Братская, 6
                     Показать на карте
                    Дзержинский район
                    Оренбург
                    Предлагаем снять в аренду помещение на первой линии! Это уникальное предложение для тех, кто стремится развивать свой бизнес в центрах городского притяжения. Помещение находится на первом этаже жилого дома, что обеспечивает высокую проходимость и заметность для прохожих. Просторные витрины создают отличные условия для демонстрации товаров и услуг, привлекая внимание потенциальных клиентов. Помещение идеально подходит как для торговых, так и для офисных целей. Каждый квадратный метр продуман до мелочей, что позволяет реализовать любые идеи и концепции. Удобная планировка дает возможность легко адаптировать пространство под нужды арендатора, а наличие всех необходимых коммуникаций делает его сразу готовым к эксплуатации. Расположение на первой линии гарантирует близость к ключевым транспортным артериям, что значительно увеличивает поток клиентов и партнеров. В окрестностях расположены популярные заведения и бизнес-центры, что создает выгодные условия для вашего бизнеса. Не упустите шанс разместить свой офис или магазин в этом востребованном районе, где бизнес процветает!
                    400 м2
                    • Показать контакты
                    • Добавить в избранное
                    400 м2
                    160 000 /мес.
                    400 /м2
                      1/10
                      Торговые площади
                      Полтавская, 32
                       Показать на карте
                      Промышленный район
                      Оренбург
                      Сдаю торговое помещение в одноэтажном здании на улице Полтавская 32. В этом здании также: Совин, Бочонок, Продуктовый магазин.По помещению:-42 м2-отделка офисная, рабочая-оплата за электроэнергию по счетчику-подсобка с санузлом есть-перед зданием большая парковка-первая линияЗдание новое - нет даже и 2 лет, состояние отличное.Оплата строго НАЛИЧНЫМИ
                      42 м2
                      • Показать контакты
                      • Добавить в избранное
                      42 м2
                      35 000 /мес.
                      833 /м2
                        1/12
                        Торговые площади
                        Краснодонская, 1
                         Показать на карте
                        Ленинский район
                        Орск
                        Предлагается долгосрочная аренда помещения, расположенное на первой линии, с высокой проходимостью, ремонтом.Параметры помещения и преимущества локации:- свободного назначения, подходит для размещения всех видов розничной торговли либо офиса,- отлично просматриваемый отдельный вход, - интенсивный пешеходный и автомобильный трафик,- первый этаж жилого дома,- свободная площадь до 120м2,- высота потолков 2.8 м ,- доступ 24/7,- электроснабжение 220 В, отдельный счётчик, отдельный санузел, вытяжка,кондиционер,- отличная видимость, место под наружную вывеску рекламы,- два отдельных входа с проспекта,- бесплатная парковка,- густонаселённый район.Коммунальные платежи и электричество оплачивается арендатором отдельно.
                        118 м2
                        • Показать контакты
                        • Добавить в избранное
                        118 м2
                        47 480 /мес.
                        400 /м2
                          1/23
                          Торговые площади
                          Пролетарская, 247
                           Показать на карте
                          Промышленный район
                          Оренбург
                          Вы ищете коммерческую недвижимость на первой линии для размещения своего бизнеса?Предлагаем Вам отличный вариант в самом центре города!Удачное расположение на первой линии в районе пересечения ул. Пролетарская и ул. Шевченко.Площадь помещений в аренду от 232 до 762 м².Идеально подойдёт под любую торговую площадь либо магазин-склад.Помещение в 1 этаж, с высокими потолками(до 7м).2 входа с первой линии, один через дебаркадер, один пожарный выход во двор.Состоит из 2 основных помещений с возможностью их объединения в один зал и бытовой зоны с санузлом, комнатой для персонала и небольшим складом.1-ая линия, идеально просматривается с дороги, удобный заезд для грузовой техники.Отличный автомобильный траффик, рядом находятся 2 ост. общ-го транспорта (Ж/д больница).Классное соседство с магазинами Пятерочка, Стройдандия, Rbt и НаходкаПеред зданием имеется место для парковки на 20-30 машин, а также для разворота грузовой техники.Удобные подъездные пути с ул. Шевченко, ул. Пролетарская и ул. Терешковой.Полное техническое обустройство:центральные водопровод, пожарная система и новое отопление, все удобства.Рассмотрим только долгосрочную аренду с возможностью регистрации в росреестре при желании арендатора.Звоните прямо сейчас для записи на просмотр!
                          262 м2
                          • Показать контакты
                          • Добавить в избранное
                          262 м2
                          131 000 /мес.
                          500 /м2
                            1/13
                            Торговые площади
                            Краматорская, 22/2
                             Показать на карте
                            Ленинский район
                            Орск
                            Сдается в Долгосрочную аренду Помещение 90.1 кв.м. Торговая площадь 57 кв.м. с дизайнерским ремонтом в центре города Орска , на первой линии улицы Краматорской , дом 22/2, первый этаж в жилом доме . Помещение сдается целиком, с отдельным входом в помещение и пожарным выходом. В помещении санузел, раковина , в кафеле. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором. Рядом. ост. Станиславского, площадь Шевченко.
                            90 м2
                            • Показать контакты
                            • Добавить в избранное
                            90 м2
                            90 000 /мес.
                            998 /м2
                              1/5
                              Торговые площади
                              Красноармейская, 39а
                               Показать на карте
                              пос. Новосергиевка
                              Отличное помещение,Центральная улица с самым большим потоком в городе, пешеходная зона, развитая инфраструктура, рядом развлекательные, спортивные центры. В 15 метрах находится автостанция, Оренбурская обл. Новосергиевка Адрес красноармейская 39А
                              105 м2
                              • Показать контакты
                              • Добавить в избранное
                              105 м2
                              105 000 /мес.
                              1 000 /м2
                                1/5
                                Торговые площади
                                Калинина, 110
                                 Показать на карте
                                пос. Новосергиевка
                                Сдается торговая площадь в центре поселка. Цокольный, 1 и 2 этажи, каждый по 250 кв.м. Парковка асфальтированная, склады на территории, вход центральный, 2 отдельный входа на цокольный этаж, один отдельный на второй этаж.
                                255 м2
                                • Показать контакты
                                • Добавить в избранное
                                255 м2
                                25 500 /мес.
                                100 /м2
                                  1/12
                                  Торговые площади
                                  Сакмарская, 9а
                                   Показать на карте
                                  пос. Ленина
                                  Мощность электросети около 40 кВтРаздельные входы первого и второго этажаПервая линияСвоя парковкаСанузлыМокрые точки Разные варианты по площади Свободное место под установку павильонаВозможность организации навеса (летника)Официальное оформление Оплата на р/сВозможна продажа.Все подробности по телефону
                                  230 м2
                                  • Показать контакты
                                  • Добавить в избранное
                                  230 м2
                                  138 000 /мес.
                                  600 /м2
                                    1/4
                                    Торговые площади
                                    Советская, 50
                                     Показать на карте
                                    Ленинский район
                                    Оренбург
                                    Сдается прекрасное помещение на советской.Под любой вид деятельности
                                    40 м2
                                    • Показать контакты
                                    • Добавить в избранное
                                    40 м2
                                    40 000 /мес.
                                    1 000 /м2
                                      1/5
                                      Торговые площади
                                      Геннадия Донковцева, 7
                                       Показать на карте
                                      Ленинский район
                                      Оренбург
                                      Предлагаются в аренду площади (20-100квм) на территории :Торгового комплекса ''Оренбуржье на Алтайской'' - ул.ГДонковцева, 7ТЦ ''Оренбуржье на Мира'' - ул.ГДонковцева, 7/4.Основными действующими арендаторами являются: сетевые ритейлеры X5 Group м-н Пятерочка, сеть Магнит и Магнит Косметик, аптечная сеть Фармленд и Витаминка, сеть товаров для дома ДворИдом, ВсеИнструменты, алкомаркет К&Б, также в ТЦ представлены известные Пекарни, Пив.алкомаркеты, Корма для животных, Vape, CofeeLike и иные.ТЦ находятся в окружении жилых многоэтажных домов, рядом с детским садом и будущей школой, имеют удобные подъездные пути и хороший большой паркинг. В данной части города располагается молодой спальный район ЖК Оренбуржье.
                                      50 м2
                                      • Показать контакты
                                      • Добавить в избранное
                                      50 м2
                                      65 000 /мес.
                                      1 300 /м2
                                        1/6
                                        Торговые площади
                                        пос. Искра (Бузулукский район), 1
                                         Показать на карте
                                        пос. Искра (Бузулукский район)
                                        От собственника! От собственника. На въезде в город Бузулук (со стороны Оренбурга) на пересечении Уральского тракта с улицей Байкальской вводится в эксплуатацию торговый комплекс с двумя торговыми центрами Байкал Альфа и Байкал Бетта.Каждое строение имеет два этажа площадью по 750 кв.м. Торговый комплекс удачно расположен в оживленном районе с транспортной доступностью, удобными подъездными путями, парковочными местами и зонами разгрузки. В каждом здании отдельно выведены: отопление, электричество (по 150 кВт), водоснабжение, санузлы, видеонаблюдение (как внутри помещения, так и по всему периметру территории). Вся территория торгового комплекса будет облагорожена зелеными насаждениями и парковой зоной.Помещения подойдут для продуктовых магазинов, алкомаркетов, магазинов строительного и хозяйственного назначения, бытовой техники и электроники, спорттоваров, автотоваров, мебели, товаров для ремонта, садоводства, аптеки, бытовых услуг, отделов маркетплейсов и других.Возможна индивидуальная планировка.Сдача помещения от 108 кв.м.Приглашаем арендаторов к сотрудничеству.Приоритетом является долгосрочная аренда площадей. Возможны арендные каникулы на период ремонта арендуемого помещения. Цена аренды в объявлении является условной, не является публичной афертой. Условия ценообразования индивидуальны.Работаем с НДС.
                                        1397 м2
                                        • Показать контакты
                                        • Добавить в избранное
                                        1397 м2
                                        139 700 /мес.
                                        100 /м2
                                          1/2
                                          Торговые площади
                                          пос. Искра (Бузулукский район), 56ж
                                           Показать на карте
                                          пос. Искра (Бузулукский район)
                                          Сдается торговое помещение 200 - 1500кв.Площадь обговаривается отдельно, при встрече.Все коммуникации присутствуют. Большая парковка. Отличный автомобильный и пешеходный трафик.2 входа: со стороны ул. Чапаева и ул. Отакара ЯрошаРассматриваются предложения
                                          500 м2
                                          • Показать контакты
                                          • Добавить в избранное
                                          500 м2
                                          250 000 /мес.
                                          500 /м2
                                            1/3
                                            Торговые площади
                                            Шалина, 3а
                                             Показать на карте
                                            Советский район
                                            Орск
                                            Предлагаю в аренду площадь 380 м2 по 275 р. за м2 по адресу г.Орск ул.Шалина 3а- это собственный объект общей площадью 1200 м2 , включая подвал 600 м2 , отдельное газовое отопление . Объект находится в непосредственной близости от особой экономической зоны , утвержденной заседанием правительства РФ в сентябре текущего года . Если весь магазин , то по 135 руб за м2 с возможностью сдачи в субаренду + коммуналка. Владелец здания - ООО ''Урал'' , где я директор и учредитель
                                            1200 м2
                                            • Показать контакты
                                            • Добавить в избранное
                                            1200 м2
                                            120 000 /мес.
                                            100 /м2
                                              1/2
                                              Торговые площади
                                              Нижнепавлушкинский сельсовет (Бугурусланский район), 61п
                                               Показать на карте
                                              Нижнепавлушкинский сельсовет (Бугурусланский район)
                                              Двухэтажное, отдельно стоящее здание магазина с подвалом в центре города, на исторической территории городского рынка, с высокой торговой активностью, площадь 1080,6 кв.мСвоя котельная. Газ, вода, канализация центральные, кондиционирование. Электричество 50 кВт. Автоматическая пожарно-охранная сигнализация. Видеонаблюдение. Имеется 1 главный вход и 3 эвакуационных. Цена аренды 500 руб. за кв. м. + коммунальные платежи.
                                              1080 м2
                                              • Показать контакты
                                              • Добавить в избранное
                                              1080 м2
                                              540 300 /мес.
                                              500 /м2
                                                • 1
                                                • 2
                                                • Следующая
                                                Распечатать
                                                Аренда коммерческой недвижимости в Оренбурге
                                                • по районам
                                                • Дзержинский район
                                                • Ленинский район
                                                • Промышленный район
                                                • Центральный район

                                                Вместе с этим также ищут:

                                                Аренда комнат без посредников в Оренбурге Аренда комнат в Оренбурге на длительный срок Аренда квартир без посредников в Оренбурге Аренда квартир в Оренбурге на длительный срок Снять квартиру посуточно в Оренбурге Снять комнату посуточно в Оренбурге Снять гараж в Оренбурге

                                                🏠 Как снять коммерческую недвижимость в Оренбурге на N1?

                                                • ✔ В поисках объявления об аренде или сдаче коммерческой недвижимости в Оренбурге?
                                                • ✔ На N1 размещены 29 коммерческой недвижимости
                                                • ✔ Чтобы снять или сдать недвижимость, воспользуйтесь формой поиска, фильтрами или быстрыми ссылками.

                                                💸 Сколько стоит коммерческая недвижимость в Оренбурге?

                                                • 🟢 Средняя цена аренды коммерческой недвижимости - 298,88 тыс ₽
                                                • 🟢 Минимальная стоимость за 1 м2: 665 ₽

                                                📚 Какая площадь коммерческой недвижимости?

                                                • Наибольшая площадь: 6 тыс м²
                                                • Минимальная площадь: 20 м²