продам отдельностоящее здание, с. Ивановка, 3516 000 000 ₽

Код объекта: 2247722.
Готовый арендный бизнес в Экодолье. Здание 560 м².
Продается доходный объект. Не ''стены'', а готовый денежный поток. Доходность выше депозита.

Локация: Оренбург, жилой массив Экодолье. Плотная коттеджная застройка, платежеспособная аудитория вокруг. Ваши будущие арендаторы уже живут здесь.

Что продается:
• Отдельно стоящее здание 560 м² (по кадастру)/ 172 кв.м. (полезной площади на каждом этаже)
• Конструктив — монолитный железобетон. Надежность на десятилетия вперед, никаких скрытых проблем с несущей способностью.
• Этажность — 2 этажа + цоколь + чердак. Четыре уровня для маневра
• Земельный участок — 10 соток в собственности / в аренде
• Парковка и зона разгрузки — есть.

Код объекта: 2247722.
Готовый арендный бизнес в Экодолье. Здание 560 м².
Продается доходный объект. Не ''стены'', а готовый денежный поток. Доходность выше депозита.

Локация: Оренбург, жилой массив Экодолье. Плотная коттеджная застройка, платежеспособная аудитория вокруг. Ваши будущие арендаторы уже живут здесь.

Что продается:
• Отдельно стоящее здание 560 м² (по кадастру)/ 172 кв.м. (полезной площади на каждом этаже)
• Конструктив — монолитный железобетон. Надежность на десятилетия вперед, никаких скрытых проблем с несущей способностью.
• Этажность — 2 этажа + цоколь + чердак. Четыре уровня для маневра
• Земельный участок — 10 соток в собственности / в аренде
• Парковка и зона разгрузки — есть. Арендатор скажет вам спасибо

Инженерное оснащение:
• Электричество — ** 36,7 кВт ** (с запасом под бизнес-задачи)
• Отопление —центральное
• Вода и канализация — центральные, заведены
• Состояние — White Box. Арендатор сделает отделку под себя, ваши вложения — ноль

Главное — экономика. Считаем ваш будущий доход:
Консервативный прогноз арендной ставки в этом районе — около 500 руб./м²/мес.
Считаем:
Потенциальный валовый доход в год: 3 600 000 рублей / год
Чистый доход (за вычетом налогов и коммуналки): около 275 708 рублей /год
Доходность на вложенный капитал: 20,6% годовых
Окупаемость: 5 лет

Почему это выгоднее депозита:
• Ваш доход защищен от инфляции — ставки аренды индексируются ежегодно
• Железобетонная коробка не требует ремонта годами
• Здание универсальное — подойдет под медицину, образование, ритейл, склад. Если один арендатор съедет, вы быстро найдете другого

Кому это здание идеально подойдет в аренду: Частная клиника или стоматология, образовательный центр или детский сад, продуктовый ритейл, аптека, пекарня, распределительный центр маркетплейсов. Спрос со стороны арендаторов стабильно высокий.

Цена: 16 000 000 рублей Торг — уместен.