Продажа коммерческой недвижимости на улице Шарлыкское шоссе в Оренбурге

Продается коммерческий комплекс в выгодной локации — рядом с ТРЦ Мармелад (высокий пешеходный и автомобильный трафик). Объект можно купить единым комплексом или отдельными лотами (каждый лот юридически самостоятелен, оформлен на отдельный кадастр). • Лот 1: здание 494 м² + земельный участок 3 783 м² • Лот 2: здание 920 м² + земельный участок1978 м² Объект уже сдается в аренду. На момент продажи есть действующий арендатор, который исправно платит. Вы получаете пассивный доход с первого дня после покупки, без простоя и поиска клиентов. Размер земельных участков позволяет строительство дополнительных коммерческих помещений. Это дает возможность: нарастить доходность за счет нового объекта на той же локации. Техническое оснащение объекта Электроснабжение • Подключено: 50 кВт, с возможностью расширения до 150 кВт и выше • Установлена новая подстанция 953, что исключает ограничения по мощности и делает объект привлекательным для сервисных, складских и производственных форматов. Водоснабжение и водоотведение • Вода: единый договор на всю базу от ТРЦ Мармелад, внутри ресурс самостоятельно распределяется. • Платеж за воду по базе — порядка 1 000 руб./мес. • Водоотведение: глубокие выгребные колодцы. За несколько лет откачка проводилась всего 3 раза, что говорит о низкой нагрузке и хорошей системе. Отопление • Центральная система отопления с компьютеризированными узлами учёта • Установлены экономичные фанкойлы Vulcan • Регулировка температуры через электронные задвижки, управление — смартфоном или компьютером (дистанционное управление климатом). Вентиляция и кондиционирование • Основная система — естественная вентиляция • В части площади 500 м² установлены дополнительные фрамужные вентиляторы • В зданиях предусмотрено промышленное кондиционирование (установлены промышленные кондиционеры для поддержания комфортного микроклимата). Высота потолков • В здании 494 м²: o до фермы — 6,4 м, до конька — 7,8 м • В здании 920 м²: o торговый блок — 5,5 м до конька (6,8 м) o складская часть — 4,5 м и 5,8 м соответственно Такая высота позволяет удобно разместить стеллажи, оборудование, а также организовать зонирование под магазин, сервис, склад. Охрана и безопасность • Стационарная охрана (вечернее и ночное дежурство) • Подключено к ПЦО Вымпел • Пожарная сигнализация и датчики протечки воды завязаны на центральную охрану • По периметру и внутри здания установлено видеонаблюдение (оборудование и монтаж выполнялись арендатором). Ворота и зоны погрузки/разгрузки • Установлены промышленные рольставневые ворота на погрузочно разгрузочных зонах • В здании 494 м² — одна зона • В здании 920 м² — две зоны, что обеспечивает удобную логистику и параллельную работу с несколькими поставщиками. Объект идеально подходит под: • под инвестиции в готовый арендный бизнес. • Торговый магазин / формат рядом с ТРЦ Мармелад • Складской комплекс / сервисный центр • Производство или сервис с высокими требованиями к электропитанию и климату Готов к передаче в работу: вся инженерная инф

Предлагается промышленная площадка на Шарлыкском шоссе. Состоит из административно-производственного корпуса, отдельного склада, котельной. Вся территория 2,7 Га (27 258 м²) в асфальте, огорожена, есть проходная и весовая. Основное здание (5 703 м²): 2 этажа. Распределение: офисы ИТР, раздевалки, столовая, производственные цеха, лаборатории. Высота потолков: от 3 до 7 м. Склад (2 284 м²): Отдельное кирпичное строение рядом с основным корпусом. Коммуникации и активы: Газ: Газопровод заведен на территорию. Электричество: ТП (Трансформаторная подстанция) в непосредственной близости. Вода: Собственная скважина (экономия на тарифах). Канализация: Городская. Комплекс подойдет под пищевое производство (куда нужна вода и газ), деревообработку, крупный склад-распределительный центр. Продажа от собственника. Рассматривается торг при быстрой сделке.