Продажа коммерческой недвижимости в Оренбурге

Продаю готовый стабильный арендный бизнес в связи с переездом. 1\2 нежилого 4 этажного здания (подземных этажей- 1), магазин Экватор с земельным участком.С действующими федеральными и местными сетевыми арендаторами , работающими более 10 лет.По адресу: Оренбургская область, Шарлыкский район, село Шарлык, ул. Советская, дом 44\1.Площадь 1\2 нежилого здания составляет 395,65 кв. м(общая площадь здания 791,3 м2,земельный участок 540 м2 ), с кадастровым номером 56:34:1602028:118 .Подвал —227 м2(гараж и котельная входит).1 этаж -153,8 м2 (без гаража и котельной)2 этаж -246,6 м2.3 этаж (мансарда) — 169,9 м2Площадь 1\2 земельного участка 270 кв. м, с кадастровым номером 56:34:1602028:14.Категория земели : Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Для общественных целей.Стоимостью 23 500 000 рублей за 1/2 здания и земли, 59 396 рублей за м2.Здание находится в центре села Шарлык на главной торговой улице Советская .К нему легко подъехать,перед зданием есть удобная свободная парковка более 10 машиномест. Здание сдано в эксплуатацию в 2012 году, фундамент ФБС ,стены керамзитблок , с плитами перекрытия,крыша из металлочерипицы.Наружная штукатурка здания мраморная крошка, внутренняя отделка штукатурка с покраской. На полу керамогранит плитка ,установлены пластиковые окна и алюминиевые входные группы.Гараж с дебаркадером для разгрузки товара для подвала и 2 этажа , высотой 4.6 метра (как место разгрузки и склад) заезд с торца здания. Толщина существующих стен склада-гаража позволяет его подключить к своей котельне.К нежилому зданию подключены все коммуникациям, согласно проектам и все соответствующие им приборы учёта.Центральное водоснабжение,водоотведение.,автономная газовая котельная на 2 котла. Выделенная электрическая линия, с прямым подключением от ТЭП ,электрическая мощность 30 квт, с возможностью увеличения до 150 квт.В здание введён кабель оптоволокна, с возможностью подключения 40 абонентов.В подвале полноценный этаж высотой 2,66 метра установлена мощная приточно-вытяжная вентиляция.На каждом этаже есть сан.узел. Арендный бизнес отлаженный есть свободные площади на 2 этаже и на мансарде в черновой отделке.Многолетним опытом поделюсь, в виде бонуса.Площадь всех сдаваемых в аренду помещений составляет 167, 22 кв. м,остальное под собственный бизнес или свободные площади.Арендаторы занимают весь 1 этаж, с двумя входными группами и одно сданное в аренду помещение площадью 34 кв. м находится в подвале, тоже с отдельным входом.Основную его часть подвала вместе с гаражом-складом занимает второй собственник 1\2 здания со своим бизнесом автозапчастей.Для 2 и 3 этажа есть отдельный вход,коммуникации все подведены, электрическая разводка по проекту сделана. Для осуществления доходного бизнеса необходима только внутренняя отделка помещений 2 и 3 этажа(мансарда 23 окна ). У будущего арендатора есть уникальная возможность произвести отделку этих помещений по своим потребности.