Продажа коммерческой недвижимости в Оренбурге

Продаётся нежилое здание с арендаторами площадью 4 927,3 кв. м. Готовый арендный бизнес с долгосрочными договорами аренды. Арендаторы: магазин ''Пятерочка'', аптека, Озон, спортивный клуб и другие. Срок окупаемости — 9,9 лет. На фото представлен реализованный проект переформатирования такого же здания в г. Уфа в современный бизнес-центр. 1 этаж —торговая галерея, 2-5 этажи — офисный центр класса А. ЛОКАЦИЯ: • Центр густонаселенного жилого массива • Первая линия • Отличная визуализация в любое время года • Есть парковка • Просторный внутренний двор за воротами • Развитая транспортная инфраструктура • Остановки Торговый центр, Магазин Уют, МНТК Микрохирургия глаза, Лицей ХАРАКТЕРИСТИКА: • 5 этажей + подвал, 8 входов • Центральные коммуникации • Выделенная мощность 60 кВт • Земельный участок 5 994 кв. м в долгосрочной аренде ДОПОЛНИТЕЛЬНО: • Высокий инвестиционный потенциал: гостиница, хостел, административно-деловой центр, офис крупной компании, производство, медицинский центр, call-центр и многое другое • Передаётся совместно с гаражом 45 кв. м по адресу: Оренбургская обл., с. Грачёвка, ул. Советская, 1б Продажа от собственника — юридического лица ПАО ''Ростелеком'' Цена указана с учетом НДС. Не является офертойЗвоните! С удовольствием ответим на все вопросы.

Вашему вниманию предлагается объект имущества:Жилое помещение ''двухкомнатная квартира'' (доля 1/2 в праве собственности) площадью 49,5 кв. м., кадастровый номер 56:44:0112003:307, расположенное по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. Джангильдина, д. 9/1, кв. 63., Дата и время начала приема заявок 2026-09-25 03:00:00, Дата и время окончания приема заявок 2026-10-27 10:00:00, Дата рассмотрения заявок 2026-10-28 00:00:00, Дата и время начала аукциона 2026-10-30 10:00:00Подробности и участие в торгах доступны на сайте ''Фабрикант''. Перейдите сейчас и сделайте свой шаг к выгодной покупке!

Вашему вниманию предлагается объект имущества:Жилое здание площадью 21,0 кв. м., кадастровый номер 56:44:0241001:13662, и земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коллективное садоводство) площадью 640,0 кв. м., кадастровый номер 56:44:0241001:5846, в составе одного лота, расположенные по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, с/т ''Лесная поляна'', уч. 6, Дата и время начала приема заявок 2026-09-25 03:00:00, Дата и время окончания приема заявок 2026-10-27 10:00:00, Дата рассмотрения заявок 2026-10-28 00:00:00, Дата и время начала аукциона 2026-10-30 10:00:00Подробности и участие в торгах доступны на сайте ''Фабрикант''. Перейдите сейчас и сделайте свой шаг к выгодной покупке!

Вашему вниманию предлагается объект имущества:1/8 доли в праве на жилое помещение (квартира) общей площадью 85,9 кв. м., кадастровый номер 56:44:0111003:1646, расположенное по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. Салмышская, д. 24, кв. 247, Дата и время начала приема заявок 2026-09-25 03:00:00, Дата и время окончания приема заявок 2026-10-27 10:00:00, Дата рассмотрения заявок 2026-10-28 00:00:00, Дата и время начала аукциона 2026-10-30 10:00:00Подробности и участие в торгах доступны на сайте ''Фабрикант''. Перейдите сейчас и сделайте свой шаг к выгодной покупке!

Вашему вниманию предлагается объект имущества:Жилое помещение (квартира) площадью 17,4 кв. м., кадастровый номер 56:44:0120003:1469, расположенное по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. Братская, д. 7, кв. 704, помещение коммунального заселения 23., Дата и время начала приема заявок 2026-09-25 03:00:00, Дата и время окончания приема заявок 2026-10-27 10:00:00, Дата рассмотрения заявок 2026-10-28 00:00:00, Дата и время начала аукциона 2026-10-30 10:00:00Подробности и участие в торгах доступны на сайте ''Фабрикант''. Перейдите сейчас и сделайте свой шаг к выгодной покупке!

Уникальное инвестиционное предложение в Оренбурге.Продается отдельно стоящее здание торгового центра (Готовый арендный бизнес) в локации с максимальным пешеходным и автомобильным трафиком — на пересечении ул. Салмышской и ул. Родимцева.Объект представляет собой стабильный, диверсифицированный актив с высокой капитальной защищенностью. Покупая данный ТЦ, вы приобретаете недвижимость по цене физической стоимости земли и затрат на строительство, получая готовый чистый доход с первого дня. КЛЮЧЕВЫЕ ФИНАНСОВЫЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ:Общая площадь здания: 1 400 кв. м (отдельно стоящее здание, отличный визуальный фронт).Земельный участок: 26 соток В СОБСТВЕННОСТИ (включен в стоимость). Размещает просторную гостевую парковку на 60+ машиномест.Текущий чистый доход (NOI): 800 000 900 000 рублей в месяц.Заполняемость арендаторами: 100% (все площади сданы).Коммунальные платежи: Все арендаторы оплачивают коммунальные услуги ОТДЕЛЬНО по счетчикам (операционные расходы собственника сведены к минимуму).Коммуникации: Все сети центральные. Выделенный лимит электрической мощности полностью закрывает потребности объекта с запасом. АНТИКРИЗИСНЫЙ ПУЛ АРЕНДАТОРОВ (Защита от маркетплейсов):Концепция ТЦ ориентирована на сферы услуг, досуга и инфраструктуры, которые невозможно перенести в онлайн. Это гарантирует стабильный трафик при любых рыночных изменениях:Продуктовая торговая сеть (стабильный ежедневный трафик),Ресторанный бизнес / Общепит (высокая маржинальность, первая линия),Киберспортивная арена / Компьютерный клуб (круглосуточный молодежный трафик),Детская спортивная студия (мощный семейно-родительский поток),Торговые павильоны (мороженое, фрукты) на прилегающей территории,Вышки сотовой связи на кровле (стабильный пассивный инфраструктурный доход).Большинство ключевых арендаторов сидят на долгосрочных договорах (на 5 и 10 лет). СУЩЕСТВЕННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ РОСТА ДОХОДНОСТИ (UPSIDE):Объект имеет огромные внутренние резервы для увеличения арендного потока:Индексация: Рост доходов за счет предусмотренной договорами ежегодной индексации ставок.Развитие участка (Стрит-ритейл): Площадь участка (26 соток) позволяет официально разместить вдоль первой линии улиц Салмышская/Родимцева дополнительную линейку современных торговых павильонов (кофе, цветы, выпечка, табак). Это сгенерирует дополнительные 250 000 400 000 рублей чистого дохода в месяц без перестройки основного здания. УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:Стоимость: 148 000 000 рублей.Юридический статус: Здание и земля в собственности у одного юр. лица. Обременений и залогов нет.Документы полностью готовы к сделке. Договоры аренды, акты разграничения мощностей и финансовая отчетность предоставляются по запросу на личной встрече.Звоните, чтобы согласовать время осмотра объекта и проведения переговоров.

Продается здание свободного назначения. 2 этажа + подвал. 814 м². Произведён демонтаж старой отделки. Подведено 380 в. 100 кв/ч. Имеется чердачное помещение (в дальнейшем можно сделать мансарду). В собственности. Участок 5083 м². Огороженно. Реальному покупателю сделаю скидку.

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС В ЦЕНТРЕ ОРЕНБУРГА! Продается 3-этажное здание с действующими арендаторами Адрес: г. Оренбург, ул. Гагарина, 24 Локация: Центр города, ПЕРВАЯ ЛИНИЯ!ПОЧЕМУ ЭТОТ ОБЪЕКТ — ВАШ АКТИВ? Доход сразу после покупкиВам не нужно искать клиентов и ждать окупаемости. Здание уже приносит стабильную прибыль за счет действующих долгосрочных арендаторов. Вы покупаете не просто стены, а работающий инвестиционный портфель. Характеристики:• Общая площадь: 360 кв.м (просторно для любого формата)• Участок земли: 4,4 сотки (собственность, не аренда)• Этажность: 3 уровня + удобная парковка на своей территории• Состояние: готово к эксплуатации, коммуникации центральные Ключевые преимущества: Первая линия — максимальный трафик и узнаваемость. Свой паркинг — удобный подъезд для клиентов и сотрудников. Один собственник — юридическая чистота сделки, никаких долей и споров. Свободная планировка — внутреннее пространство легко трансформируется. ВАШИ ВОЗМОЖНОСТИ:Хотите оставить арендаторов и получать пассивный доход? — Пожалуйста!Планируете открыть свое дело (ресторан, шоурум, медцентр, офис или фитнес)? — Идеальное решение!Ищете помещение под образовательный центр или бутик-отель? — Всё реально!Здание подходит под ЛЮБОЙ вид разрешенной деятельности. Стоимость: Договорная (обсуждается с серьезными покупателями). Звоните Показ только для заинтересованных клиентов. Не упустите шанс стать владельцем центрального объекта в Оренбурге! Договоримся о встрече и покажем все документы.Вложение в недвижимость в центре города — это сохранение капитала и приумножение прибыли. Жду вас на просмотре!

Продам здание в самом центре города!Земля в собственности!Имеются арендаторы!Все подробности по телефону)

Продам Здание 1500 кв.м. в центре торгово-производственного района города Оренбурга, по адресу Монтажников 30. Здание расположено на собственном земельном участке общей площадью 3 378 квадратных метров. Оснащено всеми необходимыми коммуникациями (свет, вода, водоотведение, газ).В здании располагаются:- Офисы класса А+ 500 кв.м.,- Офисы класса В+- 300 кв.м.,- Складские и подсобные помещения 700 кв.м.Вокруг здания Асфальтированная закрытая территория 2 000 кв.м. и открытая территория 500 кв.м. позволяющие использовать данное здание в той конфигурации которая имеется , либо переоборудовать по своему усмотрению (например сделать торговую с первой линии улицы Монтажников.Преимущества здания:- Свободная парковка,- Закрытая территория,- Современный ремонт,- Круглосуточный доступ,- Оснащение всеми коммуникациями (в необходимых объемах),- Не жилой дом,- Свободная планировка.Возможные направления бизнесов:- Торговля,- Офисная деятельность,- Производство,- Складирование и хранение,- Любая другая Ваша идея может воплотиться в данном здании.Готовы обсуждать условия продажи. Звоните, просмотр в удобное время по предварительной договоренности!

Вашему вниманию предлагается объект имущества:Жилое здание, 105,9 кв. м., кад. 56:21:0904003:2800, адрес: Оренбургская обл., Оренбургский р-н, Ивановский с/с, с. Ивановка, ул. Сакмарская, д. 55 и земельный участок, 500 кв. м., кад. 56:21:0904003:2650, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, Дата и время начала приема заявок 2026-09-28 17:00:00, Дата и время окончания приема заявок 2026-10-13 10:00:00, Дата рассмотрения заявок 2026-10-15 00:00:00, Дата и время начала аукциона 2026-10-16 10:00:00Подробности и участие в торгах доступны на сайте ''Фабрикант''. Перейдите сейчас и сделайте свой шаг к выгодной покупке!

Бизнес-центр Бастион класса А+ — новый деловой символ Оренбурга. Здание с архитектурным остеклением и двумя панорамными лифтами — идеальное помещение для компаний, которым важен статус, комфорт и репутация. Адрес: Оренбург, ул. Монтажников, 35/1 — густонаселённый, активно развивающийся северо-восточный район города.Близость к транспортным артериям, высокий автомобильный трафик и растущая инфраструктура района делают объект удобным как для сотрудников, так и для компаний-резидентов. ПРЕСТИЖНЫЙ ВИД — архитектурное остекление, современный хай-тек стиль — аналог Москва-Сити. УДОБСТВО И СТИЛЬ — панорамные лифты, просторные холлы, банкинг и кафе на первом этаже. РАСПОЛОЖЕНИЕ И ДОСТУПНОСТЬ — новый деловой центр города с развитой инфраструктурой и транспортной развязкой. КОМФОРТ И БЕЗОПАСНОСТЬ — просторная парковка, система безопасности, консьерж-сервис. ГИБКАЯ ПЛАНИРОВКА — Open space или кабинетная система, возможность зонирования и индивидуального ремонта под требования компании. Характеристики объекта:Площадь: 5 390 м²Высота потолков: 3,5 м (5й этаж - 6 м)Возможно эксплуатировать крышуПарковка: 100 мест, бесплатная, на улицеМощность электросети: 560 кВтОтопление: автономноеОтделка: без отделкиВход: отдельный, с улицыДополнительное назначение: офис, гостиница Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2026 года. Почему это выгодная инвестиция:Индекс аренды коммерческой недвижимости в Оренбурге за год вырос на +12,4%.Заполняемость бизнес-центров и складов в регионе — 9496%: дефицит качественных площадей.Рынок завален предложениями старого фонда, а новых современных БЦ класса А+ не хватает.Ставки аренды в старых центрах упали на 1520% — Бастион занимает свободную нишу современного офиса.Ул. Монтажников — активно застраивающийся район, новый БЦ закроет дефицит качественной инфраструктуры.Близость к ОЭЗ Оренбуржье — рядом динамично развивающаяся особая экономическая зона, привлекающая бизнес и увеличивающая спрос на офисы. Это классическая инвестиция в точку роста с потенциалом роста капитальной стоимости и арендного дохода. Основная ценность — в дефиците качественного предложения и фиксации текущей цены. Готовы ответить на ваши вопросы и организовать показ.

Вашему вниманию предлагается объект имущества:(вторичные торги). Жилое помещение (квартира) площадью 43,8 кв. м., кадастровый номер 56:44:0267001:91, расположенное по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. Стройгородок, д. 11, кв. 14., Дата и время начала приема заявок 2026-09-28 06:00:00, Дата и время окончания приема заявок 2026-10-27 10:00:00, Дата рассмотрения заявок 2026-10-29 00:00:00, Дата и время начала аукциона 2026-10-30 10:00:00Подробности и участие в торгах доступны на сайте ''Фабрикант''. Перейдите сейчас и сделайте свой шаг к выгодной покупке!

Вашему вниманию предлагается объект имущества:Лот 7 (первичные торги). Жилое здание, 105,9 кв. м., кад. 56:21:0904003:2800, адрес: Оренбургская обл., Оренбургский р-н, Ивановский с/с, с. Ивановка, ул. Сакмарская, д. 55 и земельный участок, 500 кв. м., кад. 56:21:0904003:2650, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, Дата и время начала приема заявок 2026-09-28 06:00:00, Дата и время окончания приема заявок 2026-10-13 10:00:00, Дата рассмотрения заявок 2026-10-15 00:00:00, Дата и время начала аукциона 2026-10-16 10:00:00Подробности и участие в торгах доступны на сайте ''Фабрикант''. Перейдите сейчас и сделайте свой шаг к выгодной покупке!

Вашему вниманию предлагается объект имущества:(вторичные торги). Земельный участок площадью 660,00 кв. м., кадастровый номер 56:21:2313001:694, и здание (нежилое) площадью 26,00 кв. м., кадастровый номер 56:21:2313001:1764, расположенные по адресу: Оренбургская обл., Оренбургский р-н, Степановский с/с, СНТ Клуб им. Чкалова, уч. 97 (в составе одного лота)., Дата и время начала приема заявок 2026-09-28 06:00:00, Дата и время окончания приема заявок 2026-10-27 10:00:00, Дата рассмотрения заявок 2026-10-29 00:00:00, Дата и время начала аукциона 2026-10-30 10:00:00Подробности и участие в торгах доступны на сайте ''Фабрикант''. Перейдите сейчас и сделайте свой шаг к выгодной покупке!

Вашему вниманию предлагается объект имущества:Жилое помещение (доля 1/5 в праве собственности) площадью 47,6 кв. м., кадастровый номер 56:44:0000000:20005, расположенное по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. Самолетная, д. 93А, кв. 39., Дата и время начала приема заявок 2026-09-25 03:00:00, Дата и время окончания приема заявок 2026-10-27 10:00:00, Дата рассмотрения заявок 2026-10-28 00:00:00, Дата и время начала аукциона 2026-10-30 10:00:00Подробности и участие в торгах доступны на сайте ''Фабрикант''. Перейдите сейчас и сделайте свой шаг к выгодной покупке!

Вашему вниманию предлагается объект имущества:Жилое помещение (трехкомнатная квартира) площадью 60,5 кв. м., кадастровый номер 56:44:0126002:1803, расположенное по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. Монтажников, д. 10, кв. 15., Дата и время начала приема заявок 2026-09-25 03:00:00, Дата и время окончания приема заявок 2026-10-27 10:00:00, Дата рассмотрения заявок 2026-10-28 00:00:00, Дата и время начала аукциона 2026-10-30 10:00:00Подробности и участие в торгах доступны на сайте ''Фабрикант''. Перейдите сейчас и сделайте свой шаг к выгодной покупке!

Вашему вниманию предлагается объект имущества:1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 44,9 кв. м., кадастровый номер 56:44:0258005:743, расположенное по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. Беляевская, д. 47, кв. 76., Дата и время начала приема заявок 2026-09-25 03:00:00, Дата и время окончания приема заявок 2026-10-27 10:00:00, Дата рассмотрения заявок 2026-10-28 00:00:00, Дата и время начала аукциона 2026-10-30 10:00:00Подробности и участие в торгах доступны на сайте ''Фабрикант''. Перейдите сейчас и сделайте свой шаг к выгодной покупке!

Вашему вниманию предлагается объект имущества:3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 48,3 кв. м., кадастровый номер 56:44:0202007:8008, расположенное по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. Транспортная, д. 16А, кв. 65., Дата и время начала приема заявок 2026-09-25 03:00:00, Дата и время окончания приема заявок 2026-10-27 10:00:00, Дата рассмотрения заявок 2026-10-28 00:00:00, Дата и время начала аукциона 2026-10-30 10:00:00Подробности и участие в торгах доступны на сайте ''Фабрикант''. Перейдите сейчас и сделайте свой шаг к выгодной покупке!

Вашему вниманию предлагается объект имущества:Жилое помещение (доля 1/9 в праве собственности) площадью 43,6 кв. м., кадастровый номер 56:44:0240009:800, расположенное по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, микрорайон пос. им. Куйбышева, ул. Комарова, д. 6 кв. 8., Дата и время начала приема заявок 2026-09-25 03:00:00, Дата и время окончания приема заявок 2026-10-27 10:00:00, Дата рассмотрения заявок 2026-10-28 00:00:00, Дата и время начала аукциона 2026-10-30 10:00:00Подробности и участие в торгах доступны на сайте ''Фабрикант''. Перейдите сейчас и сделайте свой шаг к выгодной покупке!

Вашему вниманию предлагается объект имущества:Нежилое здание площадью 267,6 кв. м. (3 этажа, в том числе подземных 1), кадастровый номер 56:44:0442008:64, расположенное по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. Казаковская, д. 35, Дата и время начала приема заявок 2026-09-25 03:00:00, Дата и время окончания приема заявок 2026-10-27 10:00:00, Дата рассмотрения заявок 2026-10-28 00:00:00, Дата и время начала аукциона 2026-10-30 10:00:00Подробности и участие в торгах доступны на сайте ''Фабрикант''. Перейдите сейчас и сделайте свой шаг к выгодной покупке!

Вашему вниманию предлагается объект имущества:Жилое помещение (квартира) площадью 25,7 кв. м., кадастровый номер 56:44:0219020:95, расположенное по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. Советская, д. 25, кв. 91, помещение коммунального заселения 3., Дата и время начала приема заявок 2026-09-25 03:00:00, Дата и время окончания приема заявок 2026-10-27 10:00:00, Дата рассмотрения заявок 2026-10-28 00:00:00, Дата и время начала аукциона 2026-10-30 10:00:00Подробности и участие в торгах доступны на сайте ''Фабрикант''. Перейдите сейчас и сделайте свой шаг к выгодной покупке!

Вашему вниманию предлагается объект имущества:Жилое помещение (квартира) площадью 76,60 кв. м, кадастровый номер 56:44:0125001:2001, расположенное по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, пр-кт Победы, д. 164, кв. 34., Дата и время начала приема заявок 2026-09-24 09:59:00, Дата и время окончания приема заявок 2026-10-07 10:00:00, Дата рассмотрения заявок 2026-10-08 00:00:00, Дата и время начала аукциона 2026-10-09 10:00:00Подробности и участие в торгах доступны на сайте ''Фабрикант''. Перейдите сейчас и сделайте свой шаг к выгодной покупке!

Продаю торгово офисное здание 695 кВ. М . С возможностью пристроить третий этаж Все здание в Аренде , (долгосрочным арендным договором ) за 40 мл. рублей. Торг

Продам подвальное помещение в первой линии, рассмотрю бартерный обмен с доплатой. На все интересующие вопросы готовы ответить по указанному номеру. Здание общей площадью 380 кв.м разделены на два объекта, один - 312.1 кв. м. , а второй площадью 62.9 кв.м.